Aktuelle Angebote 2023.

Immobilien Wolfgang Krüger
MehrRente@gmx.de
0171-550 64 56.
Bietet an:

Einfamilienhaus, 3,5 Zimmer, Garage, Vollunterkellert, mit viel Potenzial.
VERKAUFT ! zu 459.900,00 €

Wohnfläche ca. 113 m2;
Zimmer 3,5
Vollunterkellert,
Grundstücksfläche 400 m2;
Einzelbesichtigung,

Provision für Käufer 3,57 % inkl. 19 % MwSt., = 16.422,00 €. Der Verkäufer zahlt ebenfalls 3,57 %.

Objektbeschreibung:

Das 1938 errichtete Haus, mit ca. 113,50 m2; Grundwohnfläche und 3 ½ Zimmer, verfügt über einen Vollkeller mit vier Räumen. Im Erdgeschoss befinden die Veranda, Treppenaufgang, Flur, Bad/WC, Küche und zwei Zimmer. Alle Zimmer verfügen, neben der Gaszentralheizung, über einen funktionstüchtigen Kachelofen. Das Obergeschoss mittig, Toilette, rechts ein Raum mit Wasseranschluss, sowie gegenüber ein Zimmer. Die Dachschrägseiten können als Abstellflächen oder ähnliches, beidseitig genutzt werden, oder ausgebaut werden. Ebenso der Spitzboden, er ist nicht ausgebaut, Giebelhöhe ca. 1.96 cm.

Das 400 m2; Grundstück ist 1938 mit einem massiven Einfamilienhaus gebaut worden, ist voll unterkellert. Die 1991 errichtete Garage befindet sich links am Haus. Das Haus liegt südlich, zur Straße. Der rechte Eingangsbereich über die Veranda östlich. Die linke Hausseite liegt westlich und die hintere Hausfront ist nördlich ausgerichtet.

Das Haus wird mit Gas, mit einer Heizungstherme, mit 15,1 kWh, von der Firma Weisshaupt, seit 2020 beheizt. Wasserboiler sorgen für das warme Wasser. In den Wohnräumen befinden sich noch funktionelle Kachelöfen. In den Kellerbereich kommt man sowohl vom Erdgeschoss, aber auch durch einen Außenzugang von der Hausrückseite.

Die Hausfassade wurde 1996 neu verputzt. Die Mauerstärke des Hauses beträgt ca. 38 cm. Im Keller befindet sich der Hauswirtschaftsraum, ein ehemaliger Luftschutzraum. Hier ist Platz für die Waschmaschine und Trockner. Ggf. eignet sich der Raum als Sauna und Wellnessraum. Der Keller hat insgesamt 4 Räume ca. 1,96 m Deckenhöhe, plus Gang, Außentür und Treppe.

Ausstattung:

Das Erdgeschoss, mit einer ins gesamten Wohn-Nutzfläche von, ca. 80,00 m2;, mit Flur und Kellertreppe. Die Einbauküche ist neuwertig. Hervorzuheben wären die zwei benutzbaren Kachelöfen.

Das Haus wurde 1995 neu verputzt. Die Veranda ist 1996 mit Kunststoffisolierfenster modernisiert worden. In den Wohnräumen sind Holzdoppelfenster. Im Spitzboden und im Keller Einfachfenster. Die Hauseingangstür ist neuwertig.

Die Deckenhöhe im Erdgeschoß, beträgt unterschiedlich ca. 2,77 cm. Im Obergeschoß ca. 2,48 cm, im Spitzboden mit knapp 1,95 cm. Und im Keller ca. 1,96 cm. Die Fußböden sind zum Teil gefliest oder mit Teppichboden oder mit PVC, auf den Holzfußbodendielen ausgelegt. Ein TV Anschluss muss mit einem eigenen Adapter/Receiver angeschlossen werden.

Der elektrische Sicherungskasten ist mit Kippsicherungen installiert worden. Die Be- und Entwässerung wurde teilweise 2018 erneuert. Ein kleines Holzgartenhaus ca. 2,30 x 1,90 cm, dient als Fahrradabstellplatz und Gerätehaus. Eine ca. 20 m⊃2; große Terrassenfläche, lädt zum gemütlichen beisammen sein ein.

Lage:

Das Grundstück liegt in einer ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten grünen Wohngegend von Heiligensee. Unweit vom Nieder Neuendorfer See. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Netto, Aldi, Edeka, Lidl, Getränke Hoffmann, Tankstelle, Restaurants, Café, Imbiss, usw. sind vorhanden. Ebenso diverse Ärzte. Kindergärten und Schulen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, ist mit dem Bus 124, sowie dem nahe liegenden S-Bahnhof Schulzendorf und Heiligensee (S25) gewährleistet. Die Autobahnauffahrt Schulzendorfer Str. erreicht man innerhalb wenigen Minuten.

Unterschiedliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten findet man in der Nähe: zum Beispiel, Wasser: Heiligensee mit Schwimmbad, die Havel und der Nieder Neuendorfer See. Wald, Tennis, Golf, Reiten, Fahrradfahren usw.

Mit dem Auto erreicht man die Tegeler City in ca. 10 bis 14 Minuten. Die Berliner City und den Kurfürstendamm erreicht man mit dem Auto, je nach Verkehrsaufkommen in ca. 20-35 Minuten über die Stadtautobahn, oder man nutzt die nahe gelegene S Bahn. Um z. B. in die Friedrichstraße in Berlin Mitte zu kommen, ca. 20 Minuten.

Bei der genannten Grundstücksgröße von 400 m⊃2;, ist zur rechten Seite, ein Wege- und Leitungsrecht für das hintere Grundstück eingetragen.


Sonstiges:
Der Makler wurde vom Verkäufer beauftragt und trägt die geteilte Provision. Verkäufer 3,57 % und Käufer 3,57 % jeweils.

Bitte haben Sie Verständnis, das nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens sowie der vollständigen Adresse, Telefonnummer und Mailadresse bearbeitet wird. Bevorzugt, werden Interessenten mit einem Bonitätsnachweis. Die genannte Quadratmeterzahl an Wohnfläche und Nutzfläche, kann je nach Nutzung weniger oder mehr ergeben. Sie wurden an Hand der Bauzeichnungen und teilweiser Nachmessung versucht zu ermitteln.

Bestens vermietet, 4 Zimmer Wohnung. Bln. Mariendorf. Kaltmiete über dem Mietspiegel.

Adresse:
Rixdorfer Straße 95, 12109 Berlin Mariendorf

Basisinformationen zu Ihrer Immobilie

Kaufpreis: 285.175,00 EUR

Wohnfläche ca.: 78,30 m2;
Zimmer: 4
Etage: Hochparterre
Etagenzahl: 3
Nutzfläche ca.: 76,70 m2;
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer:

Balkon: Ja
Einbauküche: Ja
Keller: Ja, Hobbyraum

Objektzustand: Modernisiert
Letzte Modernisierung: 2017
Denkmalschutzobjekt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Hausgeld: 302.382,39 EUR
Vermietet: ja
Mieteinnahmen pro Monat: 658,00 EUR
Energieausweis: Nicht erforderlich.
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1957
Heizungsart: Etagen Gasheizung
Provision: 3,57 % inkl. MwSt., gleich 10.181,00 EUR inkl. MwSt.

1. Zwingende Textform für den Maklervertrag über die Vermittlung eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung mit einem Verbraucher - ohne Textform gibt es keinen Provisionsanspruch gegenüber dem Verbraucher mehr.

2. Bei Abschluss eines Maklervertrags mit Provisionsvereinbarung über eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus mit beiden Kaufvertragsparteien (sog. "Doppeltätigkeit") muss die Provisionshöhe für beide Seiten gleich sein.

Bitte tragen Sie nachfolgend nur die Käuferprovision ein. Ein Hinweis im Freitextfeld auf einen abgeschlossenen Provisionsertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist jedoch sinnvoll.

Formulierungsbeispiel* für die Provisionsangabe im Exposé bei Doppeltätigkeit:
(z.B.) 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.


Ausführliche Beschreibung Ihrer Immobilie:
Immobilien Wolfgang Krüger
MehrRente@gmx.de
0171-550 64 56.


OBJEKTBESCHREIBUNG:
Diese schöne, vermietete Eigentumswohnung, liegt im Hochparterre und ist dadurch auch für ältere Personen gut und leicht zu erreichen.

Als Kapitalanleger sorgen sie mit diesem Investment für das Alter und oder ggf. für die Wohnraumbeschaffung ihrer Kinder vor.

Die monatliche freivereinbarte Kalt-Einnahme beträgt 658,00 €.

Der jetzige Eigentümer, ist 78 Jahre alt und erhält ein lebenslanges Wohnrecht, das notariell vereinbart wird. Er wird Ihnen ein verlässlicher Nutzer der Wohnung sein. Dadurch, dass er, als Eigentümer die Wohnung bis jetzt selbst bewohnte, pflegte und instand setzte, werden Sie ein ungestörtes und unkompliziertes Nutzungsverhältnis haben.

Durch diese Vereinbarung, kann die Wohnung gegenüber vergleichbaren Wohnungen so günstig angeboten werden. Ihr Vorteil. Vergleichen Sie!

Er, zahlt neben der freivereinbarten Kaltmiete, 658,00 € pro Monat auch die umlegbaren Betriebskosten!
Ein weiterer Preivorteil ist in der hohen Instandhaltungsrücklage zu sehen!

Die Wohnanlage, wurde 1955 bis 1957 von Prof. Wils Ebert (*1902 -1979) errichtet. Er war unter anderem Assistent an der Technischen Hochschule Berlin, bei Hans Scharoun, Sie wurde als Zeitzeuge unter Denkmalschutz gestellt. Ggf. können Denkmalschutzvorteile genutzt werden.

Ein Energieausweis ist für diese denkmalgeschützte Wohnanlage, laut Gesetz nicht erforderlich.

Das Ensemble, das großzügig, an der Rixdorfer Straße Ecke Skutarisstraße, mit viel Grün geplant und bebaut wurde, besteht aus drei Wohnblöcken mit je drei Häusern. Sie verfügen über drei Etagen. Die zu verkaufende Wohnung liegt im zurückgesetzten Block zur Rixdorfer Straße. Die Häuser und Wohnungen, haben einen optimalen Lichteinfall. Die Wohnzimmerseite und Loggia ist nach Westen und die Schlafzimmerseite nach Osten ausgerichtet. So kann die Loggia bis in den Abend hinein genutzt werden. Die Wohnung wurde 2002 komplett modernisiert und saniert. 2017 malermäßig renoviert. Die Briefkästen befinden sich im Haus.
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AUSSTATUNG:
Die Wohnung ist mit 78,30 m⊃2; sehr gut geschnitten. Neben Wohn- und Schlafzimmer, können noch weitere kleine Zimmer individuell genutzt werden.

Sie befindet sich, in einem optimalen gepflegten qualitativen Zustand. Alle Räume wurden 2002 modernisiert. Die Fußböden sind mit Parkett in allen Wohnräumen ausgestattet.

Das Schlafzimmer ist nachträglich durch das anliegende kleine Zimmer zum Flur verbunden worden. Es wurden als Schlafzimmer benutzt, könnte aber ein Ankleidezimmer werden. Das zweite kleine Zimmer wurde als Büro benutzt. Jetzt mit großer Tischgruppe. Es könnte als Kinderzimmer, Büro oder sonstiges genutzt werden.

Gefliest, wurde die Küche (mit einer Einbauküche) sowie das Bad.

Das Bad verfügt über eine platzsparend geformte Badewanne und einem modernem Handtuchwärmer. Als angenehme Kontrastfarbe wurde ein lindgrün gewählt. Von der Küche aus blickt man auf die Loggia und in die Gartenanlage, zur Straßenseite.

Ein kleines Highlight ist der sehr großzügig, wohnlich, mit Fenster und Belüftung gestalteter Keller mit ca. 13,4 m⊃2; und einer Deckenhöhe von 2,00 m. Er ist durch eine massive Tür abgesichert. Hier kann man viel abstellen oder Lagern. Aber auch seinen platzfordernden Hobbys nachgehen. Aber auch gemütlich am Tisch sitzen und spielen usw.

Warmwasser und Heizung liefert die 2002 eingebaute Gas Etagenheizung von Vaillant Thermoblock VCW 194/2, Baujahr ca. 2002. Sie kann individuell den Wärmebedürfnissen des Einzelnen angepasst werden. Vonseiten, des Schornsteinfegers gibt es keine Beanstandungen.

Die drei Wohnkomplexe der WEG liegen auf einem 7.486 m⊃2; großen begrünten Grundstück, mit insgesamt 49 Eigentümern.

2002 wurde der größte Teil der Fenster durch moderne Holzisolierfenster ersetzt. Alle Fenster haben elektrische Außenjalousien. De Fußböden sind mit Parkett verlegt worden. Ebenso wurden die Elektroinstallationen erneuert. Drei neue moderne Türen wurden eingebaut. 2003 wurde das Flachdach des Gebäudes vollständig erneuert und gedämmt.
Die Höhe der Instandhaltungskosten beträgt laut Betriebskostenabrechnung 2021, 302382,39 €.

Dies ist zusätzlich ein Preisvorteil für den Käufer! Das Wohngeld beträgt monatlich 242,66 € in 2022, Inkl. Instandhaltungsrücklage von 115,04 €.

Die zu vereinbarende Nutzungsentschädigung beträgt, monatlich 657,72 €. Der Betriebskostenvorschuss inkl. Verwaltung beträgt z. Zt. 286,00 €. Daraus lässt sich eine zuverlässige ordentliche Rendite errechnen.

LAGE:
Die Rixdorfer Straße verbindet den Mariendorfer Damm/Reizeckstr., mit der Ullsteinstr. /Gerade Str./Gottlieb Dunkel Straße.

In der Nähe sind große Kleingartenanlagen. „Ein Teil der grünen Lunge von Berlin“.

In unmittelbarer Nähe:
Bus:
170, 277, 282: 282, Dardanellen Weg und die letzte Haltestelle ist S+U Rathaus Steglitz. 277, S+U Hermannstr. und die letzte Haltestelle ist Nahmitzer Damm/Motzener Str. 170, S+U Rathaus Steglitz und die letzte Haltestelle ist Baumschulenstr./Fähre.

U-Bahn Alt Mariendorf:
U6: Von Alt-Tegel im Norden bis nach Mariendorf im südlichen Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Wichtige Haltestellen und Knotenpunkte sind die Stationen Wedding, Friedrichstraße, Stadtmitte, Mehringdamm und Tempelhof.

Einkaufen und Sonstiges:
Bäcker, Zeitungen, Lotto, Edeka, Schuhe, Friseur.
Kita: Mariendorf Ost.
Schulen, diverse,
Kinderspielplatz,
Tankstelle.
Ärzte:
Hausärzte Team, Apotheke,
Restaurants:
Split, Pizzeria.
Etwas entfernter:
Sommerbad Mariendorf, TSV Mariendorf. Trabrennbahn Mariendorf, Britzer Garten

SONSTIGES:
Der derzeitige Eigentümer verkauft seine Wohnung zu einem sehr günstigen Preis, da er die Wohnung als Nutzer (wie ein Mieter) weiterhin nutzen will. Es wird ein lebenslanges Wohnrecht in das Grundbuch eingetragen. Der Verkäufer und anschließender Nutzer der Wohnung ist schon im fortgeschrittenen Rentenalter, deshalb wird ein normales Kündigungsrecht auf Eigenbedarf des künftigen Eigentümers vertraglich geregelt sein.

Das bringt dem Käufer Vorteile. Der Verkäufer zahlt dem neuen Eigentümer eine vereinbarte monatliche Nutzungsentschädigung, die über den Berliner Mietspiegel liegt!

Die Vorteile für den Käufer:
1. Solventer, ordentlicher Nutzer
(Mieter).

2. Der Käufer erhält 658,00 €
Nettokaltmiete.
Das sind monatlich 132,00 € MEHR
als nach dem Berliner Mietspiegel!

3. Erhöhungsmöglichkeiten sind
gemäß Vereinbarung zulässig!

4. Nicht zu vergessen wäre auch, die
sehr interessante Nutzungsform
des großzügigen Kellers!

5. Die hohe Instandhaltungsrücklage
von ca. 302.382,89 €.

6. Auch positiv, der Boden-
richtwert liegt zurzeit (aus 2020
gemeldet), pro m⊃2; bei 900,00 €,
mit steigender Tendenz. Neue
Werte werden im Mai 2020
veröffentlicht.

7. Günstiger moderater Kaufpreis,
im Verhältnis, der Ausstattung zu
aktuellen Angeboten.

Alle Angaben basieren auf Auskunft des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung wird keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen, ebenso für die Verfügbarkeit der Immobilie. Renditebeispiele sind als Beispiele gedacht. Die Kosten können sie ggf. verschlechtern oder verbessern. Besichtigungen werden erst nach Kaufinteresse und Bonitätsprüfung vereinbart. (Aktuelle Schufa Auskunft oder/und Finanzierungsbestätigung).

Es ist nicht erwünscht, direkt mit dem Verkäufer in Kontakt zu treten.