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Bodenrichtwerte 2023
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Bodenrichtwerte im Norden von Berlin

Bodenrichtwerte steigen immer noch.



Bodenrichtwerte in Reinickendorf sind gegenüber 2022 konstat geblieben.
In der Umgebung von Berlin Steigerungen zu verzeichnen. Bergfelde hat mit einem Bodenrichtwert von 490,00 e eine Steigerung von 36 %.
Schildow nur 1 %.


Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte des Landes Berlin ermittelt Bodenrichtwerte grundsätzlich für baureifes Land. Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für den Boden, bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche, berücksichtigen also nicht die besonderen Eigenschaften einzelner Grundstücke.
Die Bodenrichtwerte berücksichtigen somit auch nicht Altlasten und Bodenbelastungen.
In bebauten Gebieten sind Bodenrichtwerte mit dem Wert ermittelt, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre.
Bei der Bewertung des Bodenrichtpreises kommt es besonders auf die Lage des Grundstückes an.
So kann zum Beispiel ein Grundstück in der gleichen Straße unterschiedliche Werte und damit auch Preise erzielen. Das Grundstück auf der linken Straßenseite liegt sonnenmäßig günstiger und kann die Baurechtlichen Bedingungen besser nutzen. Im schlimmsten Fall beschattet das Haus das eigene Grundstück.
Weitaus höhere Preise können auch erzielt werden, wenn sich das Grundstück in einer interessanten und schönen Umgebung befindet, wie z. B. Wasser-, Wald nähe oder Bootsliegeplatz.



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Die Richtwerte 2023

Grundstücksqudratmeter- preise für unbebaute Wohngrundstücke.        
Ortsteil: 2021: 2022: 2023: Steigerung ca. %:
Borsigwalde 430,00 520,00 520,00 0
Frohnau 750,00 850,00 850,00 0
Heiligensee 630,00 750,00 750,00 0
Hermsdorf 610,00 730,00 730,00 0
Konradshöhe 570,00 680,00 680,00 0
Lübars 480,00 580,00 580,00 0
Reinickendorf 410,00 490,00 490,00 0
Tegel 480,00 580,00 580,00 0
Tegelort 570,00 680,00 680,00 0
Tegel Süd 520,00 620,00 620,00 0
Waidmannslust 480,00 580,00 580,00 0
Wittenau 410,00 490,00 490,00 0
Glienicke Nordbahn 470,00 595,00 640,00 + 8
Schildow 385,00 455,00 460,00 + 1
Hohen Neuendorf 375,00 455 530,00 + 17
Bergfelde   360,00 490,00 + 36


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